Министерство строительства и коммунального хозяйства Республики Узбекистан объявило о новых стандартах минимальной платы за жилье в столице. Согласно опубликованной информации, изменения вступили в силу немедленно после их официального объявления 16 апреля 2024 года.
Для упрощения процесса внедрения новых тарифов в систему учета «Менинг уйим», рекомендуется начать использование новых ставок с 1 мая 2024 года. Это требование является обязательным для всех управляющих компаний многоквартирных домов.
Размер платы за квартиру будет зависеть от количества этажей в доме и наличия лифта. В Ташкенте установлены следующие тарифы:
- Для двухэтажных домов: 1147-1149 сум за квадратный метр;
- Для трехэтажных домов: 1303-1305 сум;
- Для четырехэтажных домов: 1514-1518 сум;
- Для пятиэтажных домов без лифта: 1512-1514 сум;
- Для шестиэтажных домов с лифтом: 1110 сум;
- Для семиэтажных домов: 1703-1709 сум;
- Для восьмиэтажных домов: 1701-1707 сум;
- Для девятиэтажных домов: 1700-1706 сум;
- Для домов от десяти этажей и выше: 1828-1830 сум.
Ранее установленные обязательные платежи за содержание многоквартирных домов составляли:
- В городах: 650 сум за квадратный метр, что в среднем составляло 32 500 сум в месяц за двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров;
- В районах: 350 сум за квадратный метр, среднемесячная плата за аналогичную квартиру составляла 17 500 сум.
Вот и приехали к тому, о чем говорили противники «управляющих компаний»! ..
«Размер ПЛАТЫ ЗА КВАРТИРУ(!!!???) будет зависеть от количества этажей в доме и наличия лифта. В Ташкенте установлены следующие тарифы:…»
Собственники превращены в квартирантов в собственном жилье!
Это уже не сапогом, а бульдозером по правам собственности, гражданскому и потребительскому.
Министерство ЖКО пытается необоснованно и противозаконно назначить себя главным руководителем и контролером негосударственных Управляющих компаний и при этом за все спрашивать, ничего не делать и ни за что не нести ответственности. Но так не бывает. Это нарушение Конституции РУз.
Тридцатилетний эксперимент издевательства непонятных негосударственных компаний над собственниками квартир в многоквартирных домах наглядно продемонстрировал свою мягко говоря несостоятельность.
Все прекрасно знают, что в Узбекистане действительно существует уже многолетняя проблема в области управления содержанием многоквартирных жилых домов и действительно настало время кардинального наведения порядка в этой сфере.
Все существующие и опробованные на сегодняшний день варианты управления показали свою неэффективность, они не устраивают по меньшей мере 90 ÷ 95 % жителей домов в основном по причине бездействия самозваных Управляющих компаний, которые на самом деле не занимаются деятельностью по содержанию многоквартирных домов, а выполняют роль аварийных служб низкой квалификации.
Для кардинального решения этой проблемы я думаю наступило время на законодательном уровне вводить хозрасчетную, но обязательно государственную структуру, которая реально будет исполнять все действительно необходимые функции управления содержанием многоквартирных жилых домов.
Для такой государственной структуры должны быть четко определены все функции, обязанности и экономические показатели ее деятельности. Установленные и действительно обязательные платежи собственников жилья должны будут направляться только в государственный бюджет и быть полностью подконтрольными.
Преимуществом такого вида управления будут:
1) возможность легального государственного воздействия на всех неплательщиков;
2) возможность реального контроля количества и качества выполняемых работ;
3) возможность снижения размеров обязательных платежей, поскольку эффективность работы госструктуры будет в несколько раз выше чем у множества коммерческих структур, в которых на собственное содержание может уходить 90 ÷ 95 % размера установленных платежей;
4) хотя бы частичная защита от различного уровня чиновников, которые используют Управляющие компании в качестве личных «кормушек»;
5) государственная хозрасчетная структура (УК) не будет иметь возможность каждые два года объявлять о своем банкротстве, понабрав при этом кредитов от имени собственников квартир;
6) те государственные структуры (Министерства), которые хотят что-то контролировать и чем-то руководить должны нести за это полную материальную ответственность перед владельцами квартир;
7) в то же время, наличие государственной хозрасчетной управляющей компании не будет являться запретом для владельцев квартир дополнительно пользоваться услугами и других пожелаемых коммерческих организаций.
Самое главное, чтобы никто не нарушал Законы Узбекистана, и особенно министры и Министерства.