Масштабное строительство в Узбекистане стало, как драйвером для экономики, так и источником проблем. Как онлайн-сервисы могли бы решить часть из них, рассказываем в этой статье.
Хроники строительного бума
Интерес к теме строительства в Узбекистане стабильно растёт уже несколько лет. По открытым данным, с 2018 года в стране появилось более 300 тысяч жилых домов. Для Узбекистана это весьма высокий показатель, если учесть, что ранее, с 2000 года по 2014-й, в республике возвели лишь 86 тысяч зданий.
Если считать в денежном эквиваленте, то и он впечатляет: годовой объем строительства за семь лет возрос с 30 трлн сумов до 131. И, судя по всему, это далеко не предел.
Четверть новостроек, появившихся в Узбекистане, приходится на Ташкент. Также строительство особенно активно развивается в Самарканде, в прошлом году принимавшем саммит ШОС и с тех пор постепенно превращающемся в деловой центр Узбекистана. Регионы, впрочем, тоже не остаются без нового жилья. Например, в марте этого года стало известно, что в Каракалпакстане в связи с дефицитом жилья построят четыре тысячи новых домов, а кроме этого, местным жителям выделят по четыре сотки земли каждому — для строительства на своих участках.
Болевые точки узбекского строительства
С одной стороны, строительство для Узбекистана — необходимость: население растет год от года, превысив отметку в 36 млн человек, причем почти половина от этого числа – это молодежь, создающая семьи и нуждающаяся в своей жилплощади. К тому же страна активно привлекает инвестиции, обуславливающие возведение различных объектов недвижимости — офисных зданий, предприятий, общежитий для работников.
С другой стороны, строительный бум Узбекистана обнажил ряд проблем. Первая — износ коммунального оборудования и коммуникаций водоснабжения. Только в Ташкенте более трети водопроводов, коллекторов и канализационных сетей нуждается в ремонте. О проблеме неоднократно говорил известный узбекский архитектор Александр Куранов, являющийся членом Союза архитекторов и автором более 600 архитектурных проектов.
«Мы видим город на земле, а город есть и под землей. То есть вся кровеносная нервная и лимфатическая система – это водопровод, канализация и другие сети – они находятся под землей. Этого не видно, но они уже пришли в состоянии коллапса. Всем этим сетям минимум 50-70 лет, то есть трубы проржавели и потеряли свое сечение», — заявлял он.
Проблему усугубляет следующая тенденция: на месте малоэтажек с и так изношенной инфраструктурой строят высотные дома, к тому же строят точечно, то есть нагрузка на сети растёт ещё больше. Устарели и линии электропередач, поэтому город сталкивается с регулярными отключениями света.
Вторая болевая точка для жителей столицы — непродуманная система транспорта. Новые автобусы и электробусы в столице стали появляться лишь с прошлого года, а до той поры на протяжении десятилетий горожане предпочитали покупать личные автомобили или пользоваться такси, в связи с чем количество машин в Ташкенте росло в геометрической прогрессии и стало причиной пробок.
Отсутствие генплана
Примечательно, что сложности с транспортом стали последствием непродуманного строительства, о чем также говорил Александр Куранов. «В советское время был генеральный план развития города, в соответствии с которым определялись зоны, где в будущем надо сносить. В результате народ знал о тех территориях, которые действительно будут подлежать сносу или где будет реконструкция. Была определенная информативность», — объяснял он.
Что касается генплана, всерьез его стали реализовывать тоже в прошлом году. Зарубежные эксперты, привлечённые к проекту, разрабатывая план, уделили большое внимание эстетике города. Сейчас, если говорить о современных, по-настоящему эстетичных районах города, можно выделить разве что Tashkent City. Однако в будущем зелёные зоны, детские площадки, дворы, места для ресторанов и магазинов должны появиться во всех районах. Для этого Узбекистан уже обращается к лучшим практикам мирового опыта, понимая, что совершенствование городской среды позитивно повлияет и на экономику столицы в целом.
От туризма до IT
Узбекистан развивается семимильными шагами, а также делает большую ставку на стимулирование туризма, однако всё это невозможно без грамотной урбанизации. Нельзя говорить о готовности принять инвесторов и туристов — и принимать их в городе, где периодически отключают электричество и воду, а из-за недостаточного озеленения и транспортной перегруженности случаются пыльные бури.
Чтобы привлекать иностранных туристов и инвесторов, необходимо сделать сферу недвижимости более прозрачной: открыто говорить о планах строительства в деталях, включая качество и уровень строительных материалов. Также необходимо демонстрировать проекты оформления среды вокруг объектов недвижимости: в открытом доступе они сразу покажут моменты, которые можно улучшить, и проблемные зоны — к примеру, изношенность инфраструктуры, отсутствие детских садов или школ поблизости и т.п.
И здесь незаменимыми могут оказаться IT-технологии. Примером может послужить международная платформа недвижимости Realting, которая недавно появилась в Узбекистане. Платформа устроена таким образом, что потенциальный инвестор или покупатель легко может узнать все о ситуации на мировом рынке недвижимости: какие новостройки и в каких городах уже существуют, как обстоят дела с коммерческой недвижимостью, где лучше инвестировать, какие объекты лучше взять в аренду. Также сервис предлагает актуальные новости, исследования и интересные практики в сфере мировой real estate.
Команда платформы обладает 20-летним опытом в сфере информационных технологий на рынке недвижимости, занимает лидирующие позиции на многих рынках и закрывает потребности всех участников процесса покупки, продажи, аренды жилья.
Платформа объединяет международную систему партнерских продаж недвижимости, листинги с домами и апартаментами как от девелоперов, так и от агентств, а также новостной и аналитический контент.
А главное, недавно начала полноценную работу на территории Узбекистана, создав локальный сайт Realting.uz. Портал использует CRM- и MLS-системы — инновационные IT-решения, которые выводят процесс продажи, покупки и аренды жилья на качественно новый уровень, содержит громадную базу недвижимости (и она будет только пополняться), имеет удобный интерфейс, включая детальную карту, будет публиковать аналитику о ценовых трендах узбекского рынка недвижимости. Также с помощью сайта можно будет в режиме онлайн представлять инвестиционные проекты Узбекистана в сфере недвижимости для зарубежных инвесторов.
Наконец, данная платформа может стать площадкой, где узбекское общество будет обсуждать возможности улучшения в сфере недвижимости Узбекистана открыто и аргументированно, и так, что это, наконец, будет услышано.
М. ДЖАНГИРОВ
