Под «бумажным» тигром подразумевается абсолютно замечательный и уникальный в своем роде документ — постановление Кабинета министров от 3 января 2022 года «Об утверждении правил управления многоквартирными домами».
В чем же его уникальность? Эксперты сферы ЖКХ образно называют этот документ костью в горле, самым последним гвоздем в гроб генетически маломощных и вороватых в своем подавляющем большинстве узбекских ТСЖ.
Почему, возможно поинтересуются неосведомленные (хотя, думаю, таких мало). А потому что основной характер деятельности подавляющей массы уцелевших после недавних правительственных «репрессий» ТСЖ можно образно уподобить стрижке баранов.
И происходит это оттого, что так называемые собственники жилья послушно и исправно, как им предписали власти, вносят обязательные взносы на содержание общего имущества многоквартирного дома, забывая поинтересоваться дальнейшей судьбой кровных сумов.
Практически никто — ни доверчивые и забывчивые жители, ни власти не требуют от ТСЖ отчетов о полученных и потраченных деньгах . Открытости и прозрачности каждые три месяца требует действующий в настоящее время Закон «Об управлении многоквартирными домами». Но закон не стена, его можно отодвинуть и забыть.
Извилистый и не пересыхающий поток бесконтрольных ничейных денег, за каждым поворотом которого стоит ловкий финочерпий – сильнейший магнит для комбинаторов всех мастей.
А настучать ловкому малому его же ковшиком по голове не берется никто – ни власти, ни силовые структуры.
И только постановление Кабинета министров от 3 января 2022 года «Об утверждении правил управления многоквартирными домами» ставит жирный крест на огромном коррупционном сгустке в ЖКХ республики. Оговоримся сразу, поставило бы, если бы не оказалось бумажным тигром.
В чем же главное его преимущество?
Главой 4, например, предусматривается с 2023 года управление многоквартирными домами через биллинговую систему.
Непонятное и загранично — экзотическое выражение «биллинг» на самом деле означает прозрачность и честность в расчетах в жилищно-коммунальной сфере. И эта прозрачность и честность, по большому счету, не нужны управленцам уцелевших ТСЖ.
Напомним, желанный и долгожданный биллинг состоит из процесса обмена информацией между органом управления и собственниками помещений и другими пользователями о выполненных работах и оказанных услугах, а также об уплаченных обязательных взносах и платежах, иной информации об управлении многоквартирными домами.
В непаритетном пока тандеме, согласно правительственному постановлению, орган управления формирует данные о собственниках имущества и иных пользователях — в случае физического лица — с использованием личного кода физического лица, в случае юридического лица — идентификационного номера налогоплательщика и кадастрового номера.
Он также ведет учет денежных средств, поступивших на обязательные взносы или платежи в домашнем хозяйстве.
Отправляет короткие сообщения (SMS) на устройства мобильной связи о задолженности собственников недвижимости;
Вносит все новости и уведомления, связанные с управлением, в личный кабинет владельца (обязательный взнос и/или сумма платежей, история платежей, результаты опроса, полная информация о доме и т.д.).
Размещает полную информацию об органе управления и создает возможность скачивания документов.
Каждые полгода представляет собственникам отчеты о поступлении обязательных взносов и/или платежей и расходов на управление многоквартирными домами через личные кабинеты в режиме онлайн и др.
Чем не голубая мечта для любого собственника жилья, измученного непрозрачностью, произволом и повальным воровством в сфере обслуживания многоэтажек?
К тебе на телефон приходит сообщение, что за энный период времени обслуживающая управленческая верхушка получила столько-то денег, определенную часть потратила на зарплату , другую — на выполнение каких-то хозяйственных дел, а твой долг или предоплата составляет столько-то.
А для бестелефонного люда – расклеивай на подъездных дверях каждые полгода соответствующую информацию о полученных и потраченных деньгах и др.
То есть правительство предложило управленцам ЖКХ главный финансовый рычаг – работай прозрачно, и будет тебе доверие.
По понятной причине, которую объяснять, думается, не нужно, именно этот документ столкнулся с тихим, но от этого не менее яростным сопротивлением на местах.
Его просто-напросто игнорируют и управленцы ЖКХ, и в данном конкретном случае – исполнительная власть Юнусабадского района в лице хокимията.
А что касается незадачливых собственников жилья, которые слаще моркови не едали в жилищно-бытовом обслуживании, то их просто-напросто никто не информирует о накале страстей в сфере ЖКХ, и они остаются в привычном неведении.
Ряд жителей 4 дома седьмого квартала ( махалля «Астробод») неоднократно обращался по вопросу отсутствия биллинга в однодомовом ТСЖ «Лайло коммунал» в Народную приемную Президента г.Ташкента, Республиканскую Народную приемную и Кабинет Министров. Просьба была посодействовать в решении важного финансового вопроса.
Ответ, подписанный хокимом Юнусабадского района Б. Абдувалиевым, возымел эффект холодного душа.
Сухой остаток отписки сводится к следующему:
«Вопросы, указанные в заявлении, находятся в вашей юрисдикции» (понятное дело, по классической формуле спасение утопающих — дело рук самих утопающих).
И еще: «согласно статье 49 Закона «Об управлении многоквартирными домами», вмешательство органов государственной власти на местах и их должностных лиц в деятельность органов управления многоквартирными домами не допускается».
Иными словами, отвяжитесь и не лезьте по пустякам, и без вас забот хватает.
А как же статья 9 этого Закона «Государственная поддержка органов управления многоквартирными домами»?
Основные направления государственной поддержки органов управления многоквартирными домами включают девять пунктов, в том числе, цитируем, совершенствование системы оплаты коммунальных услуг.
И вот правительство принимает документ, выводящий все обслуживающие жилищно-коммунальное хозяйство структуры на светлую финансовую полянку ( биллинг – это прежде всего четкая бухгалтерия).
Отличительная же черта большинства ТСЖ, отметим, полное отсутствие бухгалтерии (за исключением случаев , где взявший бразды обслуживания в свои руки- сам бухгалтер).
Что делает хокимият? По сути отгоняет бумажного тигра от уцелевших ТСЖ, мол, закон не разрешает вмешиваться , а мы чтим законы, как никто другой.
Не думаю, что действующий хоким Юнусабадского района Бохадир Абдулхаевич Абдувалиев, работавший на разных должностях в органах правопорядка, не представляет себе размеров коррупционного коммунального тромба, поразившего систему кровоснабжения отечественного ЖКХ.
Ведь ни для кого не секрет, что текущее обслуживание многоквартирного жилья на сегодняшний день — это один из самых легких и безопасных заработков из всех возможных в Узбекистане в силу отмеченных выше причин.
И внедрение честного и прозрачного биллинга в финансовом крепыше –управляющей компании, как подчеркнул глава государства в феврале прошлого года во время посещения многоквартирного фонда Ташкента, поможет избавиться от хронического недуга и улучшить качество жизни ташкентцев. Тысячу раз прав Президент!
Вера Рудакова
Прочитал статью и обомлел!Вера,ты вообще можешь излагать свои мысли связно?Господи,какой сумбур творится у тебя в голове,если ты пишешь заметку,перескакивая с пятого на десятое,вместо фактов вставляешь СВОИ эмоции?Кто и где учил тебя журналистике,девочка???
Попробуй только сунься в ЖКХ с вопросом о том, куда идут денежные потоки. Это воспринимается как личное оскорбление. Ведь они столько делают доя жителей, а мы такие неблагодарные ещё и отчёта требуем. Хокимиятам тоже невыгодна прозрачность, это же общая кормушка. И все это прекрасно знают, но народ не может, а власти не хотят что-то менять.
Вера Рудакова видимо не понимает в чем разница между жилым ТЧСЖ — некоммерческая организация и крепышом Управляющей кампанией , оторачиваю существует в форме ООО , где получение прибыли основа существования. УК собирают , нет , стригут деньги с жильцов и ничего не делают . Во -первых нечем , никаких инструментов и снаряжения у них как правило нет. Сертифицированный специалистов с допусками на выполнение работ тоже нет. Пример : одна УК продаёт свой уставной взнос в 1.900.000 сум другому учредителю, который переименовывает ее и у новой хозяйки — за два месяца ‘’ деятельности ‘’ директора , пришедшей из области в тапках на босу ногу , появляется «кобальт» . Ни одного сантиметра труб не поменяла , но активно мела территорию. Другая УК сама , оформила биллинг без ведом и согласия собственников квартир на себя , набрала кредитов в два миллиарда двести миллионов сум и … передала владелице кобальта права на свой уставной взнос. УК тут же , по привычной схеме, переименовывают и наша новая владелица уже на белом малибу . А нас , граждан , никто не спрашивает , хотим ли мы содержать на свою квартплату проходимцев и ловкачей , номер биллинга никто сообщать не собирается и почему мы все должны гасить миллиардный кредит который вообще неизвестно куда делся и на что потратился .
Так вот , на основании статьи 354 Гражданского Кодекса -«никто не может быть понуждаем к подписанию договоров и ответственность за его неподписание законодательством не предусмотрена» . Нет договора — нет оплаты. Все , что на деньги жителей приобретут владельцы УК останется им , а людям , как всегда , слова ненормативной лексики.
Очень скоро ,благодаря управляющим кампаниям город накроет цунами разрушений инженерно-технических коммуникаций и фекальный коллапс, а они, владельцы Укашек , на своих малибу , лексусах , кобальтах и каптивах разъедутся по своим областям и станут неуловимыми , потому что их никто и ловить не станет. Кто придумал такую схему получения прибыли , или молодец или с ними в доле. Встаньте , идите и проверьте , А ЧТО У ЭТИХ ЛОВКАЧЕЙ ЕСТЬ ?
Схемная конура на два квадратных метра , ни одного сантиметра труб , ни одного гаечного или разводного ключа , ни одного специалиста и , главное , вы никогда не узнаете у них сколько миллиардов кредита , все это — КОММЕРЧЕСКАЯ ТАЙНА .
Госпожа Рудакова опять сражается… За что? — Да за те самые УК («управляющик компании»), которые, как показывает годовой опыт работы после их насильственного внедрения, если и отличаются от ТСЖ, то отнюдь не в лучшую сторону. Ну, да ладно. Время расставит все по своим местам. Но есть один вопрос, какой не раз ставили собственники в процессе борьбы с новыми «хозяевами» их собственности и который Рудакова тщательно обходит.
Установленный законами порядок ликвидации ТСЖ как юридических лиц не соблюден и ЮРИДИЧЕСКИ ТСЖ остаются существующими и действующими. Это означает, что собственники остаются его членами и остаются ОБЯЗАНЫ ДЕЛАТЬ ВЗНОСЫ в ТСЖ. Где ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ гарантия того, что перестав делать взносы в ТСЖ и расчитываясь с УК собственник не окажется должником перед ТСЖ? Какие то мутные нормативно-правовые формулировки, чехарда с «заморозкой кредитов», сплошь и рядом ОТСУТСТВИЕ реально проведенных ОБЩИХ СОБРАНИЙ собственников домов с их волеизъявлением о ликвидации ТСЖ, смене формы управления домов и утверждении содержания договоров с УК — вот и все, что имеется. И это при том, что за последние годы Президент издал несколько актов в защиту права частной собственности, а значит и жилищного имущества и ДЕНЕГ собственников, причем если применять эти акты как положено, то окажется, что кампания по УКаизации многоквартирных домов это нарушение на нарушении права частной собственности! И не только это право, но и права потребителей, потому что платежи в УК декларируются как «обязательные», тогда как юридически это «плата за услуги» — чувствуете разницу? Де-факто и де-юре собственики домов это «потребители», а УК — «исполнители». А потребитель имеет по отношению к исполнителю куда как больше прав, тем тот, в кого его правращают фактически — в подобие нанимателя жилья у управляющей компании.
Один только вопрос из бесчисленного множества: где УТВЕРЖДЕННЫЕ ОБЩИМИ СОБРАНИЯМИ СОБСТВЕННИКОВ КАЖДОГО ОТДЕЛЬНОГО ДОМА СМЕТЫ РАСХОДОВ НА ПРЕДСТОЯЩИЙ ГОД по их дому?
И это все при том, что закон «Об управлении многоквартирными домами» устанавливает, ч то ВЫШИМ (!!!) органом управления является ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕМ. Не потому ли эта норма игнорируется, что собрание это коллективные воля и разум, которые противостоят нарушениям прав твердо, тогда как «обработать» отдельного человека куда как легко и просто. Хотя бы запугивая его штрафными санкциями и судебными процессами. (Кстати «переходы в УК» сплошь и рядом такие: приходит человек выписать кваитанцию на взносы в ТСЖ, ему говорят, что теперь это другая организация и вот, подпишите договор. И абсолютное большинство подписывает в силу правовой награмотности.)
Вся история юриспруденции показывает. что если при организации какого-либа дела допушены хоть малейшие нарушения законных прав, отклонения от законов, то дальше они неизбежно будут нарастать и нарастать. Так не лучше ли, госпожа Рудакова, вместо песнопений в честь нововведения в ЖКХ устранить все нарушения, пока они не обрушились лавиной, наподобие того как было с «арендными предприятиями» — прямыми аналогами нынешних УК?
«финочерпий» — уровень грамотности всего nuz.uz (специально пишу с маленькой буквы, так как уважения к этому «изданию» нет).
А самое то смешное что автор «филькиной грамоты» ранее выступала против УК, а теперь за УК. Переобувочка моё почтение, или это старческих маразм всей редакции? утверждать не берусь, так как не владею их мед анализами. Тем не менее, иногда и помёт полезен, да нузик узик?
Анти Фейкомет 21.08.2023 в 13:06
Ну и зря Вы так! Газета дает выскаывать разные, в том числе диаметрально противоположные мнения.Обозвать, обругать кого-то или что-то — для этого ума не надо. А тот, кто имеет свои убеждения и серьезные обоснования их, всегда может написать в СМИ статью и ее опубликуют.
Присоединяюсь к Сергею Соколову полностью. Наша пирсидательница ТСЖ при переходе на ук собрания НЕ проводила, а просто прошла с новыми хузяИнами по всем квартирам с опросом (а это — психологическое воздействие). Мне же заявили, что меня дома не было (в период пандемии, ага). Теперь пытаются выбить из меня долги, как будто у меня с ними есть договор. Т.К. выше приводилась статья ГК, то платить этим вымогателям я не собираюсь, хотя…минувшей зимой они засыпали лед во дворе дома песком, только потому, что у нас живет мастерша из ук, бывшая тсжшница. И то — на два дня хватило. Так за что платить этой ук, захватившей весь Панельный (и как силенок хватает на весь массив?), если они ничего не делают?