Речь идет о самой настоящей «кости в горле» для комбинаторов всех мастей в сфере обслуживания жилищно-коммунальной сферы страны – постановлении Кабинета министров от 3 января 2022 года «Об утверждении правил управления многоквартирными домами».
Данный правительственный документ можно образно сравнить с последним и самым длинным гвоздем в гроб генетически маломощных и в подавляющем большинстве своем вороватых товариществ собственников жилья.
Получается замкнутый круг: вороваты и безнаказанно- наглы эти, с позволения сказать, обслуживающие звенья по одной простой причине – из-за равнодушия, аморфности и безграмотности основной человеческой массы.
Согласись, уважаемый читатель, что только ленивый не станет раскладывать по карманам легкую добычу – ежемесячные обязательные взносы собственников жилья.
На сегодняшний день это один из самых легких и безопасных заработков из всех возможных в Узбекистане. Спросите – почему? Да потому, что никто и никогда ни из жильцов, ни из властей не требовал (кроме Закона «Об управлении многоквартирными домами») от ТСЖ отчетов о полученных и потраченных деньгах.
А если и потребовал, то получил, образно говоря, куку с макой.
На общем фоне такого всеобщего благоденствия действующий документ правительства — красава. Главное его преимущество — он защищает интересы той самой серой человеческой массы, которая в силу своей серости и безграмотности слаще моркови в жилищно-коммунальной сфере ничего не едала.
Главой 4, например, предусматривается с 2023 года управление многоквартирными домами через биллинговую систему.
Непонятное и загранично — экзотическое выражение «биллинг» на самом деле означает прозрачность и честность в расчетах в жилищно-коммунальной сфере. И эта прозрачность и честность, по большому счету, не нужны ни управленцам уцелевших ТСЖ, ни управляющих компаний.
Из чего же состоит желанный и долгожданный биллинг?
Из процесса обмена информацией между органом управления и собственниками помещений и другими пользователями о выполненных работах и оказанных услугах, а также об уплаченных обязательных взносах и платежах, иной информации об управлении многоквартирных домов.
Где должен быть командир (читай: орган управления):
Он формирует данные о собственниках имущества и иных пользователях — в случае физического лица — с использованием личного кода физического лица, в случае юридического лица — идентификационного номера налогоплательщика и кадастрового номера;
ведет учет денежных средств, поступивших на обязательные взносы или платежи в домашнем хозяйстве;
отправляет короткие сообщения (SMS) на устройства мобильной связи о задолженности собственников недвижимости;
вносит все новости и уведомления, связанные с управлением, в личный кабинет владельца (обязательный взнос и/или сумма платежей, история платежей, результаты опроса, полная информация о доме и т.д.);
размещает полную информацию об органе управления и создает возможность скачивания документов;
каждые полгода представляет собственникам отчеты о поступлении обязательных взносов и/или платежей и расходов на управление многоквартирными домами через личные кабинеты в режиме онлайн и др.
Управление контролируется инспекцией по контролю за многоквартирным жилым фондом при Минстройжилкомхозе.
Голубая мечта для любого собственника жилья, изнуренного непрозрачностью, произволом и повальным воровством в сфере обслуживания многоэтажек, не так ли?
К тебе на телефон приходит сообщение, что за энный период времени обслуживающая управленческая верхушка получила столько-то денег, определенную часть потратила на зарплату , другую — на выполнение каких-то хозяйственных дел, а твой долг или предоплата составляет столько-то – об этом сейчас может только мечтать владелец многоквартирного жилья.
То есть правительство включило главный финансовый рычаг – работай прозрачно, и будет тебе счастье.
По понятной причине, которую объяснять, думается, не нужно, именно этот документ столкнулся с тихим, но от этого не менее яростным сопротивлением на местах.
К примеру, ряд жителей 4 дома седьмого квартала ( махалля «Астробод») в мае обратилась с заявлением в Народную приемную Президента г.Ташкента и Инспекцию по контролю за многоквартирным жилым фондом при Минстройжилкомхозе с заявлением следующего содержания.
«Мы обеспокоены тем, что уже полгода не можем оплатить обязательные взносы на содержание общего имущества по дому №4 (однодомовое ТСЖ «Лайло коммунал»). Дело в том, что согласно постановлению Кабинета Министров от 3 января 2022 года №3 с 1 января 2023 года прием квартплаты должен производиться посредством прозрачной электронной биллинговой системы «Менинг уйим» — «Мой дом».
ТСЖ «Лайло коммунал», в котором не ведется бухгалтерский учет, в эту систему не вошло.
Мы не знаем, как производят оплату другие жильцы этого дома, так как руководство в нарушение Закона «Об управлении многоквартирными домами» не проводит общих собраний собственников жилья, не ставит их в известность о выполняемых работах, не отчитывается перед людьми о полученных и потраченных деньгах.
Убедительно просим оказать содействие в решении этого важного для нас финансового вопроса».
В ответе, подписанном хокимом Юнусабадского района Б. Абдувалиевым, лаконично и кратко обещано, что ТСЖ примеривается к внедрению биллинговой системы «Менинг уйим».
Лукавит Бохадир Абдулхаевич Абдувалиев. На подготовку к внедрению прогрессивного прозрачного биллинга отводился весь 2022 год.
И однодомовое ТСЖ, где председатели меняются как перчатки без ведома жильцов, никогда и ни за какие коврижки не сможет и не захочет содержать единицу бухгалтера, которому нужно платить не менее 980 тысяч сумов в месяц (официальный минимальный размер оплаты труда в Узбекистане ) из обязательных членских взносов.
Им, этим взносам, можно найти более достойное применение. Например, разложить по карманам.
Заместитель начальника Инспекции по контролю в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства Минстройжилкомхоза А. Садиков превзошел районного хокима оригинальностью своего ответа.
Оказывается, цитируем, « в постановлении Кабинета Министров Республики Узбекистан от 03.01 2022 года указано, что осуществление органами управления деятельности по управлению многоквартирными домами через биллинговую систему является обязательным».
Заметим, что надзор за исполнением данного постановления возложен на первого заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан А.Ж. Раматова и министра жилищно-коммунального хозяйства (ныне замминистра Минстройжилкомхоза) Ш.С. Хидоятова.
Уважаемые Ачилбай Джуманиязович Раматов и Шерзод Саиджанович Хидоятов! Данный документ Кабинета Министров действует в стране пока без изменений и дополнений. Но на седьмом квартале Юнусабада его игнорируют. Убедительно просим обратить внимание на этот факт!
Вера Рудакова
Ссобственник помещения МКД и от УО(УК) получает тоже самое: «….куку с макой…..» , в большинстве случаев, «….вороваты и безнаказанно-наглы…»+поддерживаемые в н.в — представителями проф. Министерства и лоббистами из представителей Исполнительной власти на местах — создавших такие УО(УК). Созданная Инспекция -по контролю, как и Биллинг в н.в — рычаг давления на нормально работающие «Управления», которые избрали или хотят создать активные-не безразличные собственники помещения МКД, таких стало намного больше, почему — вопрос риторический. Со стороны тех. бесов+Их, сторонников оказывается серьёзное сопротивление, чтобы сохранить Бес.предел в данной сфере деятельности — подтягиваются и представители Силовых структур. Закон РУ — игнорируется и на это не обращает внимание Ген.прокурор Узбекистана и его структурные подразделения на местах. Силовиков — назначают ответственными за Сектор в том числе и представителей прокуратуры — осуществляющих Надзор за выполнением принятых Законов, НПА, КОНСТИТУЦИИ.
Ну, вот. понатыкали кругом эти «управляющие компании», которые делать должны (простите) до фига, а не делают (еще раз простите) ни фига. Закрытость еще большая, чем раньше.Где личные счета, где эта «биллинговая система», где утвержденные собственниками каждого дома сметы предстоящих работ по нему ? Почему в доме, где все работы сводятся к сезонным включению-выключению отопления должны платить столько же, сколько платят за бесконечные починики другого дома-развалюхи? Почему должны платить за пользование придомовой землей(нести расходы на ее содержание), когда участки на ней не выделены конкретным пользователям-собственникам помещений или выделены «управляющей компании» — СТОРОННЕМУ по отношению к собственникам юридическому лицу? Почему государство накладывает лапу на средства частных собственников забирая часть их денег в какой-то фонд? (Или я ошибаюсь и с ликвидацией МинЖКО ликвидирован и фонд?)
Новая Конституция стала ЗАКОНОМ ПРЯМОГО ДЕЙСТВИЯ и с ее позиций многое в прежних законах и других нормативно-правовых актах связанных с правом частной собственности на многоквартирные дома и порядком содержания общего имущества в них ЕСТЬ СУЩЕСТВЕННЫЕ НЕСООТВЕТСТВИЯ ЕЕ ПРИНЦИПАМ И НОРМАМ. Собирается ли законодатель устранять несоответствия и поднимать право частной собственности на должную высоту? Если нет, то прежние устремления к владению и пользованию чужими денежными средствами и другой собственностью так и будут реализовываться до очередной волны жилищно-коммунальных реформ, каждая из которых в течените тридцати с лишним лет только усыпАла берег обломками надежд и прав частных собственников многоквартирных домов.
Отлично, день начался с прочтения филькиной грамоты, ой простите статьи. Уважаемая (нет) Вера, ваши статьи могут занят почётное первое место в рейтинге голословности и лживости) Огромное спасибо за интересное начало дня.
У меня возникает такое ощущение, что на местах чиновники делают саботаж всех Правительственных Решений. Наше Правительство старается сделать нам- простым людям хорошую жизнь, а на местах ничего не делают в лучшем случае. До сих пор нет нормальных Управляющих Компаний с билингом и отчётностью, с круглосуточной диспетчерской службой. На местах правят балом бывшие тчсж и домкомы. Жаловаться некому. Инспекция про Хокимиат города вообще ничего не инспектирует. Инспекция при министерстве вообще ничего не проверяет! Прошло уже много времени а телега стоит. Нужен строгий контроль! Нужно, что.бы Инспекция работала!!! Иначе бардак.
Чтобы решить проблему , надо создать огромные управляющие компании с большим уставным фондом. Причем, чтобы не было коррупции, никаких домкомов и лжесобраний с лжеподписями. Только прямые письменные договора, имеющие юридическую силу , между Управляющей Компанией и непосредственно Собственником. Как во всем цивилизованном мире! Никаких домкомов. Например у меня проблема. Тогда я звоню в диспетчерскую службу УК и решаю проблему. Если что то нето- для этого есть надзор и суд. Все должно быть просто!
Как только у нас выходит закон по прозрачности финансовых платежей или еще чего, тут же должен выйти закон УК Уз по наказанию за неисполнение выше указанного закона. Может это заставит что то исполнять.
Бывшие тчсж, домкомы потеряли хорошую кормушку. Поэтому они любыми способами будут вредить, не давать идти реформам. Чтобы это присечь на корню, надо усилить работу надзорных органов, иначе никаких реформ не будет. Бывшие тчсж и домкомы устраивают собрания, на которых присутствуют только они сами и ещё пару подхалимов. Потом шустряки пробегаются по квартирам и собирают подписи под протокол. Таким образом бывшие тчсж контролируют дом. Кроме того у бывших председателей тчсж лежат доверенности от граждан, сдающих квартиры и поэтому у них всегда 51 процент подписей есть. Все это надо отменить! Нужны прямые договора УК с Собственниками. В законе 581, статья 42 конкретно мешает реформе, потомучто она разрешает поквартирный подписи и с помощью ее любое собрание протокол можно подделать
Знакомый живет на Чиланзара. ТЧСЖ, к которому относился его дом, сделало капремонт, два года не было никаких проблем, люди делали взносы, зная, что все идет на дела для дома. Год назад каким-то непонятным образом дом оказался на обслуге «управляющей компании». Проблемы как из ведра посыпались. То тепла нет, то электричества, то за дворников взносы включили в «тарифы», хотя участки никому не выделены и не оформлены кадастрово, «лицевых счетов» и в помине нет, никто ни за что не отчитывается… «Поменяли шило на мыло», — говорят собственики и начинают отказываться алатить за неоказываемые услуги.
Вспомнились слова мудрого человека из времен действия первого закона о ТСЖ, в которых были десятки домов:»Чем больше река, тем больше воды теряется по дороге.» Он имел ввиду, что из больших денежных потоков легче умыкать средства и легче фальсифицировать документальные данные. А теперь вернулись к прежнему, только вместо прежних»жилколхозов» (первые ТСЖ) стало что-то типа «жилсовхозов». Бенефициары сменились, а собственики домов остаются «с носом».
Многие люди не понимают, что ТЧСЖ и ТСЖ — это неодинаковые понятия. Похожи только слова. На самом деле ТЧСЖ вне закона, потомучто такой формы управления домом в законе 581 нет. ТСЖ- по закону581 -некоммерческая организация и поэтому все финансовые дела , связанные с рекламой, сдачей нежилых помещений итд, как бы недопустимы. Поэтому ТСЖ как форма управления домом также вряд-ли выживет
Поганной метлой надо гнать бывших председателей тчсж и домкомов от управления домами. Они очень хорошо знают как обворовывают народ и заниматься вредительством. Близко их нельзя подпускать к управлению домом. Гоните их. Не верьте им!