Свежий обзор рынка недвижимости по республике был составлен экспертами Центра экономических исследований и реформ — Дарьей Мирошниковой и Жалолиддином Усмоновым. В нем рассматривается динамика рынка недвижимости по стране с начала текущего года.
В частности, эксперты говорят о том, что с января средняя стоимость аренды жилья в Ташкенте практически не менялась. В среднем она составила 10,1 доллара за 1 кв. метр. А вот цены на продаваемое жилье в столице на вторичном рынке выросли за январь на 1,9 процента
Также отмечается рост спроса на покупку недвижимости в январе в целом по стране. Одновременно с ростом спроса несколько поднялась и цена — на 1 процент.
Всего за январь было зарегистрировано 18 тысяч сделок купли-продажи недвижимости. По сравнению с декабрем прошлого года их количество выросло на 19,7 процента.
Быстрее всего рост числа таких сделок происходил в Республике Каракалпакстан — там они выросли в 3 раза, в Наманганской области — на 78,3 процента, а в Сырдарьинской — на 68 процентов.
По сравнению с январем прошлого года количество сделок купли-продажи стало больше на 2,7 процента.
По мнению экспертов, основной инструмент поддержки рынка недвижимости — это льготная и субсидируемая ипотека, а также стимулирующие программы государства. В частности, в прошлом году глава государства анонсировал запуск ипотечной программы «Мой первый дом», которая позволит получить жилье нуждающимся молодым семьям на более комфортных условиях. Она начнет работать с Ташкентской области.
Центральный банк Узбекистана считает, что в текущем году именно быстрый рост ипотечного кредитования сможет стать главным драйвером роста рынка недвижимости в стране.
Так было подсчитано, что за прошлый год банки выдали ипотечных кредитов в полтора раза больше, чем годом ранее — с 9,8 до 14,4 триллиона сумов. Первичный и вторичный рынки тоже выросли в полтора раза — с 7,4 до 10,8 триллиона сумов и с 2,4 до 3,6 триллиона сумов соответственно.
Как менялись цены на аренду жилья в Ташкенте
В первом месяце года средняя стоимость аренды в Ташкенте практически не менялась, составляя 10,1 доллара в среднем. Ближе к декабрю был небольшой спад в 1,4 процента.
Дороже всего было арендовать квартиры в Шайхантахурском (15,7 доллара за кв.м), Яккасарайском (11,8 доллара) и Мирабадском (12,2 доллара) районах столицы.
Дешевле всего аренда жилья обходилась в Учтепинском (8 долларов), Сергелийском (6,9 доллара) и Бектемирском (6 долларов) районах.
Однако в целом арендная плата за жилье в столице выросла на четверть по сравнению с январем прошлого года. Самый высокий рост цен на аренду жилья по сравнению с январем 2022 года показали: Шайхантахурский район (56,7 процента), Сергелийский (29,9 процента) и Чиланзарский (25,8 процента) районы.
Как менялись цены на вторичном рынке недвижимости
Рост средней стоимости 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости Узбекистана в январе текущего года составил 0,9 процента. Но за год — с января 2022 года — рост составил 20,2 процента.
Наибольший рост цен показали: Навоийская область — 29,3 процента, Ферганская область — 29 процентов и город Ташкент — 28,3 процента.
В Ташкенте на вторичном рынке рост цен на жилье составил 1,9 процента за месяц. Быстрее всего росли цены в Юнусабадском — 2,9 процента, Алмазарском — 2,8 процента и Шайхантахурском районах — 2,7 процента.
За год в Ташкенте цены на вторичном рынке жилья выросли на 28,3 процента.
