30 апреля был подписан указ президента «О дополнительных мерах по совершенствованию механизмов выделения ипотечных кредитов и улучшению жилищных условий населения в 2024 году».
В рамках этой программы обеспечения населения жильем посредством ипотечных кредитов на основе рыночных принципов предусмотрено следующее:
- Строительство многоэтажных жилых домов: В регионах будут построены многоэтажные жилые дома, состоящие из 100 тысяч квартир.
- Поддержка строительных организаций: Строительным организациям будут предоставлены компенсации и поручительства по кредитам, выданным на основе рыночных принципов.
- Внедрение “зеленых” жилищных стандартов: В процессы строительства многоэтажных домов будут внедрены “зеленые” жилищные стандарты.
- Финансирование ипотечных кредитов: На финансирование ипотечных кредитов будет направлено не менее 17 триллионов сумов.
- Ипотечные кредиты для нуждающихся: Лицам, включенным в Программу выведения из бедности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, будут выделены ипотечные кредиты в размере до 120 миллионов сумов на строительство, реконструкцию и ремонт индивидуального жилья.
- Механизмы рефинансирования: Министерством экономики и финансов будут широко применяться механизмы рефинансирования ипотечных кредитов, выделенных за счет собственных средств банков.
С 1 июня 2024 года ипотечные кредиты начнут давать лицам, включенным в Программу выведения из бедности и нуждающимся в улучшении жилищных условий. При этом:
- Ипотечные кредиты будут выделяться в размере до 120 миллионов сумов на срок до 20 лет по ставке, превышающей основную ставку Центрального банка на четыре процентных пункта, на цели строительства, реконструкции и ремонта индивидуального жилья.
- По ипотечным кредитам будут выплачиваться субсидии на компенсацию части первоначального взноса в размере 15 процентов выделяемого кредита, а также на покрытие в течение первых 5 лет срока кредита части процентных платежей, превышающих 12 процентов.
Будет создан Фонд поддержки ипотеки, а с 1 мая 2024 года установлен порядок, в соответствии с которым предусмотрены следующие изменения:
- Отмена требования страхования: При выделении ипотечных кредитов для приобретения квартир на первичном рынке жилья отменяется требование страхования предмета ипотеки от страховых рисков.
- Расширение прав на строительство: Право на строительство многоэтажных жилых домов теперь предоставляется строительным организациям с электронной рейтинговой оценкой «С» и «СС» в системе «Прозрачное строительство».
- Ограничения по этажности: Организациям с рейтингом «С» разрешено строить жилье не выше пяти этажей, а с рейтингом «СС» — не выше девяти этажей.
- Нулевая таможенная пошлина: До 1 января 2025 года при импорте новой строительной и специальной техники будет действовать нулевая ставка таможенной пошлины.
- Финансирование строительства: Из бюджета будут выделены средства в размере 500 миллиардов сумов для пополнения оборотных средств строительных организаций, участвующих в строительстве многоэтажных жилых домов в рамках проекта «Янги Узбекистон».
- Поручительства и компенсации: Строительным организациям, выделяющим кредиты в национальной валюте для строительства жилых домов определенной этажности, будут предоставляться поручительства и компенсации на срок до 24 месяцев по принципу «1+1», в зависимости от категории регионов.
