В июле рынок недвижимости Узбекистана вырос на 5,5%. Ситуация стабильная, сделки продолжают расти. Общая активность в сегменте аренды жилья замедлила темпы снижения. Вероятно, в августе-сентябре существующий спрос пополнится категорией студентов, что повысит интерес в данном сегменте.
Согласно анализу, проведенному специалистами Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), в июле, количество сделок купли-продажи недвижимости составили почти 25 тыс., что на 5,5% больше, чем месяцем ранее.
Наибольший рост отмечен в Андижанской – на 19,5%, Сырдарьинской – 16,8% и Джизакской областях – 16,5%.
По сравнению с июлем прошлого года продажи жилья выросли на 22,7%.
Наиболее высокие темпы роста отмечены в Республике Каракалпакстан – на 96%, Бухарской – 48% и Сырдарьинской областях – 35%.
Рис.1. Изменения количества оформленных договоров купли-продажи недвижимости
Ситуация на рынке аренды жилья в Ташкенте
В июле, столичный рынок аренды начал стабилизироваться. Отмечено заметное замедление снижения стоимости аренды квартир в Ташкенте. Если в июне рынок аренды упал на 2,4%, то в июле падение составило лишь 0,7%, до 8,7 долл. за 1 кв. м.
Наиболее высокие цены за аренду жилья за 1 кв.м сохраняются в Мирабадском – 11,7 долл., Яккасарайском – 10,7 долл. и Шайхантухурском – 10,5 долл. районах.
Наиболее доступными локациями для съема жилья в столице остаются Учтепинский (7,1 долл.), Сергелийский (6,4 долл.) и Бектемирский (5,6 долл.) районы.
При этом, по сравнению с прошлым годом, средняя стоимость аренды в Ташкенте выросла на 7,7%. С начала года средняя стоимость аренды уменьшилась почти на 15%.
Вторичный рынок недвижимости
В июле цены на вторичном рынке недвижимости продолжили расти. Согласно расчётам, рост средней стоимости жилья за 1 кв. м за месяц составил 1,8%, против 0,8% в июне.
Средние цены на вторичное жилье выросли с начала 2023 года на 13%, наибольший рост отмечен в феврале месяце на 4,5%. В то время как по отношению к аналогичному периоду прошлого года цены выросли на 23,3%.
С июля 2022 года значительный рост стоимости жилья отмечен в Наманганской – 35,3%, Ташкентской – 32,3% областях и городе Ташкенте – 30,9%.
На вторичном рынке столицы за год цены выросли на 15,6%. В феврале рост цен на вторичку достиг своего пика и составил 3,8%. Наименьшее значение зафиксировано в июне на 0,7%.
За месяц средние цены на вторичное жилье в Ташкенте выросли на 1,8%. Наиболее высокий рост цен отмечен в Шайхонтахурском – 3,3% и Яккасарайском – 2,9% и Бектемирском — 2,6% районах.
В сравнении с июлем прошлого года средние цены на вторичное жилье в Ташкенте выросли на 30,9%.
Рис.2. Изменения цен на вторичное жилье в Ташкенте и административных центрах регионов (в долларах США за 1 кв метр)
Справочно: Обзор рынка невижимости Узбекистана – одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности как на первичном и вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Кроме того, для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.
Дарья Мирошникова, Жалолиддин Усмонов, ЦЭИР
Служба по связям с общественностью ЦЭИР
