Пресс-служба Минюста дополнила сообщение о выходе закона «О процедурах изъятия земельных участков для общественных нужд с компенсацией».
Помимо сказанного ранее, данный закон говорит о дополнительных выплатах в качестве компенсации за причиненные неудобства. Они составляют 5% от стоимости недвижимости.
Закон определяет, что именно подлежит компенсации при изъятии земельного участка для общественных нужд:
- рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, которые располагаются на изъятом земельном участке;
- рыночная стоимость права на изъятый земельный участок (исключение составляют права аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения);
- рыночная стоимость многолетних насаждений, которые находятся на изъятом земельном участке;
- расходы, связанные с переездом, в том числе с временной арендой другого объекта недвижимого имущества;
- упущенная выгода, которая могла быть получена от использования земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (сюда входит прибыль, которая могла быть получена с момента освобождения земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества до восстановления предыдущей деятельности, но не свыше 1 года, или прибыль, которая могла быть получена от сезонного урожая);
- иные расходы и убытки правообладателя, предусмотренные законодательством или соглашением.
Если на изымаемом участке окажутся самовольно возведенные жилые или нежилые помещения, производственные и иные здания, это не значит, что за них не будет выплачиваться компенсация. Закон стоит на стороне правообладателя, поэтому их рыночная стоимость подлежит возмещению в полном объеме.
Также государство идет навстречу лицам, которые добросовестно и открыто владели в течение 15 лет жилым помещением, но у них не было правоустанавливающих документов на это жилое помещение, расположенное на изымаемом земельном участке. В этом случае при изъятии этим лицам возмещается стоимость объектов недвижимого имущества, но они должны будут подтвердить факт уплаты налогов на эти объекты недвижимости.
