Анализ ЦЭИР показал сезонное снижение активности на рынке недвижимости. Вначале января и разгар лета спрос на жилье традиционно снижается. Приобретая недвижимость в это время, покупатели могут сэкономить. При этом надо знать, колебания спроса на рынке также зависят от изменения ставок по ипотеке и нововведений в законодательстве. К весне активность на рынке жилья обычно восстанавливается.
В январе 2022 года было заключено 17,7 тыс. договоров с недвижимостью, что на 2,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Однако, по отношению к январю 2020 года рост составил 15%.
Эксперты считают, что активность на рынке недвижимости регулярно снижается в начале каждого года, что связано с сезонным фактором. В январе покупатели в период новогодних каникул и отпусков обычно не занимаются поиском недвижимости. К весне активность на рынке жилья восстанавливается.
В разрезе регионов наиболее высокие темпы роста в январе наблюдались в Кашкадарьинской (36,4%), Ферганской (16%), Сурхандарьинской (11,1%) областях.
Снижение количества сделок на рынке недвижимости зафиксировано в Ташкентской области (-17,6%), Республике Каракалпакстан (-14,4%), а также в столице (-6,7%).
Рис.1. Индекс изменения количества оформленных договоров купли-продажи недвижимости
Количество заключенных договоров купли-продажи недвижимости в г.Ташкенте и Ташкентской области
Изменения активности на вторичном рынке жилья
По оценке ЦЭИР, средние цены на жилье на вторичном рынке в январе выросли на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем (в декабре не изменились, в ноябре рост составил 1,2%).
В разрезе регинов, наиболее высокие темпы роста цен на жилье наблюдались в Ферганской (5,2%), Андижанской (5,0%) и Навоийской (4,5%) областях, а в Джизакской (- 4,2%), Сурхандарьинской (-3,1%), Наманганской (-2,3%) и Сырдарьинской (-2,1%) областях зафиксировано снижение цен на жилье.
Эксперты отмечают, что цены на жилье в Ташкенте выросли на 2,4%. Наибольший рост цен на жилье наблюдался в Мирзо-Улугбекском (5,0%), Мирабадском (4,5%) и Яшнабадском (4,3%) районах. Незначительно цены снизились в Учтепинском (-1,4%) и Алмазарском (0,7%) районах столицы.
Согласно данным ЦБ РУз, за 2021 год коммерческими банками страны было выдано 59,6 тыс. ипотечных кредитов почти на 9,8 трлн сумов. Этот показатель на 700 миллиардов сумов больше, чем в 2020 году.
По состоянию на 1 января 2022 года остаток ипотечных кредитов составил 35,8 трлн сумов. Из выделенных кредитов на первичный рынок пришлось 7,35 трлн сумов, а объем вторичного рынка составил 2,44 трлн сумов.
Халилуллох Хамидов, заведующий сектором ЦЭИР
